抵押反担保仅有解析抵押反担保操作程序 (1)合约当事人就财产抵押的，应该办理抵押物登记手续; (2)办理抵押物注册，应该向注册部门获取主合同和抵押合约、抵押物的所有权或者使用权证书或者复印件。(3)办理抵押注册的部门如下： ①以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核准该土地用于权证的土地管理部门; ②以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的为县级以上地方政府规定的部门; ③以林木抵押的为县级以上林木主管部门; ④以航空器、船舶、车辆抵押的为运输工具的注册部门， ⑤以企业的设备和其他动产抵押的为财产所在地的工商行政管理部门; ⑥以上财产之外的其他财产抵押的，合约当事人可向抵押人所在地的公证部门办理抵押合约公证。(4)反担保抵押率：不动产抵押率(按净值计算出来)不低于一定值(如60%);可出让动产抵押率(按净值计算出来)不低于一定值(如50%)。房地产抵押反担保 担保公司为借款人的借款不道德向贷款银行获取连带责任保证担保，借款人以房地产抵押的方式为担保公司获取反担保，在抵押反担保方式的成立、抵押权的构建等方面，有许多必须留意的问题，现详细讲解如下： 一、房地产抵押的定义及我国法律对房地产抵押的实质规定 1、房地产抵押的定义 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不移往占据的方式向抵押权人获取债务 遵守借贷的不道德;债务人不遵守债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖会扣除的价款优先受偿。

2、我国法律对房地产抵押的实质规定 (1)土地使用权抵押与房屋所有权抵押的相互依存性 ①以房屋抵押的，该房屋闲置范围内的土地使用权悉数抵押。以土地使用权抵押的，该土地上的房屋悉数抵押。抵押人并未依照前款规定悉数抵押的，并未抵押的财产视作悉数抵押。②除一些集体建设用地光阴的试点地区之外，乡镇、村企业的集体土地使用权不得分开抵押。

以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其闲置范围内的集体土地使用权悉数抵押。(2)下列房地产不得原作抵押 ①权属有争议的房地产; ②已依法公告在国家建设接管征地范围内的房地产; ③用作教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; ④列为文物保护的建筑物和有最重要纪念意义的其他建筑物; ⑤被依法查禁、扣留或采行其他诉讼挽救措施的房地产; ⑥其他依法不得抵押的房地产。3、抵押权的成立 房地产抵押应该办理抵押注册，抵押权自注册时成立。

二、办理房地产抵押注册不应留意的问题 1、对房地产权科状况与用于状况展开审查 (1)抵押人是公民的，不应审查用作抵押的房地产是其个人分开所有，还是与他人联合共计。如果房地产归属于共计财产，不应尽可能拒绝全部共计有人作为联合抵押人。(2)用作的抵押土地使用权若为拨给的，则不应按照国土资源部门证实的抵押宗地的土地使用权地价款证明，在抵押合约中确认构建抵押权时应该从拍卖会扣除的地价款中交纳相等于土地使用权地价款的款额。(3)用作抵押的房地产如正处于政治犯状态，是中止在再行抵押后再行原作新的抵押，还是做到余额抵押。

如须要解押后原作新的抵押，则不应审查抵押人否不具备偿还债务在再行债务的能力。如要做到余额抵押，则理应顺位在前的抵押权人表示同意的书面证明，余额部分价值的确认;以第一次抵押注册的抵押物价值不尽相同。抵押反担保合约格式 抵押反担保合约 合约编号： 抵押权人(甲方)：__________ 住所(地址)：__________________ 法定代表人：_________________ 抵押人(乙方)：___________ 住所(地址)：___________________ 法定代表人：________________ 借款方(丙方)：_____________ 住所(地址)：___________________ 法定代表人：_________________ 声明：乙丙双方已读者本合同所有条款。不应乙丙双方拒绝，甲方早已就本合同做到了适当的条款解释。

乙丙双方对本合同条款的含义及适当的法律后果已全部通晓并充份解读。根据借款方(丙方) 与贷款方 银行于________年________月__________日签定的____________________________(以下称之为主合同，合约编号： )以及甲方与贷款方签定的________________________(以下称之为确保合约)和甲方与丙方签定的《委托确保合约》(合约编号： )，甲方就主合同项下的债务为丙方获取了连带责任保证担保。经丙方拒绝，乙方不愿就确保合约项下的全部款项以其拥有所有权或经营管理权的财产向甲方获取抵押，为丙方展开反担保。甲、乙、丙三方根据有关法律、法规规定，经协商一致，誓约如下条款： 一、乙方以“抵押物表格”(所附后)所列之财产原作抵押，抵押财产评估作价 万元。

二、乙方抵押期限自借款合约誓约的还款期期满后两年止。三、乙方确保抵押物为其合法所有(或依法拥有处分权或经营管理权)的无权科争议的财产。

四、乙方不应负责管理办理抵押登记手续，分担抵押注册费用，确保抵押的合法性。乙方在本合同签订之日将抵押物权属证明文件转交甲方，抵押期间该抵押物由乙方交给。

五、抵押反担保范围：借贷金额(大写)人民币_____________万元及利息、借款方不应缴纳贷款方的违约金或罚息、确保人代偿的本金及利息、违约金以及构建抵押权的费用(还包括但不仅限于诉讼费、律师费、强制执行酬劳、抵押物处理酬劳等)。六、本合同的效力独立国家于主合同及确保合约，主合同及确保合约违宪不影响本合同的效力。因主合同及确保合约违宪所产生的后果由乙方分担。

七、本合同项下有关的评估、保险、检验、注册、交给、公证等费用皆由乙方和丙方分担。八、主合同期限期满，丙方没能清偿债务，甲方代丙方遵守偿还义务后，甲方有权以法定的方式处理抵押物并从扣除价款中优先受偿，构建抵押权。九、抵押期间，乙方有义务适当交给抵押物，维持抵押物完好无损，并随时拒绝接受甲方的检查。

本文来源：Kaiyun·yunkai(中国)官方网站-www.ahxueyu.com