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60%购房者愿意购买精装修房 80后接受程度最高

文字:[大][中][小] 发布时间:2017-8-15  浏览次数:1223

        据晟城地产机构的最新调查,重庆主城区已有超过60%的购房者表示愿意接受和购买精装成品房,其中,“80后”对精装修房的需求和接受程度更高。随着房企对精装修项目资源和经验的积累,在成本控制和品质的平衡上更加有把握, 省时、省力,同时可避免在装修时大改大拆,交房后便可入住等特点,正在让精装房成为置业大趋势。

  “80后”对精装修房需求和接受程度更高

  精装房在重庆市场上出现已有10年之久。 业内人士分析,前几年,由于市场和政策的不够成熟,部分开发商只是把精装修作为一个噱头,并没有真正地贯彻到实际操作中,半成品房或者清水房依旧是重庆楼市的主流。

  然而经过几年的市场培育,有实力的开发商如万科、恒大等引领,融汇、协信等不断加入,很多品牌房企都拥有自己的精装项目,并且不断的探索和创新,在精装 项目上积累了丰富经验。重庆楼市产业格局已悄然发生了变化。据晟城地产机构的最新调查,重庆主城区已有超过60%的购房者表示愿意接受和购买精装成品房。 省时、省力,同时可避免在装修时大改大拆,交房后便可入住等特点,正在让精装房成为置业大趋势。

  其中,“80后”对精装修房的需求和接 受程度更高。“平时太忙,自己装房子确实没有那个精力。”白领小黄表示,自己和女朋友每天疲于奔命地工作,家里人又不在重庆,买套房子能直接住进去是最好 的。另外一群喜欢精装房的,是自己曾经装过房子的购房者。融汇江山的营销人员小曾说,她的一位客户自己以前装过两套房子,这次死活也不愿意再亲自动手了。

  不同年龄层的群体对精装房的认同度和意愿,决定了重庆市场上的精装房分化比较严重。一是面积,四五十平米的门槛,满足经济实力还不够雄厚的年轻 人,100~200平米的大户型也有,给图省事的家庭。二是装修标准,每平米1000元出头的普通装修到两三千元的高档装修都有。

  重庆精装房装修标准多集中在1000多元

  一线城市精装房比例高,由于房价基数高,以市区2万元均价来计算,加上精装修2000元/平方米,只占房价不到1成的比例。

  而在重庆,相对而言房价基数低,同类别精装修的成本占比会加大不少。以8000元/平方米的某楼盘清水房计算,带1500元的装修标准后为 9500元 /平方米,简单测算精装修的成本将占房价16%左右,带不带装修,对房价的影响比较明显。因此重庆的精装房装修标准多集中在1000多元的档次。

  为控制成本的同时保证品质,很多精装修开发商都采取了规模采购的方式,例如万科采取了全国性集团化采购、恒大的建材直接从厂方采购等。同样品质的材料远低于市场价。换句话说,同样的钱,精装房的企业能采购到较好的品牌,而购房者自己在市场上就买不下来。

  近期,融汇半岛也宣布与八大一线装建品牌达成集约化采购的战略合作。品牌包括摩恩方太、TOTO、科勒(科勒怎么样? 加盟 投诉)(科勒怎么样? 加盟 投诉)、华帝、楚楚、升达、依诺墙地砖等,优惠价从2折起。

  此外,融汇还把这样的优惠共享给了所有业主。世邦魏理仕高级分析师林维认为,这种合作方式实际上对购房者是有好处的:“同样的投入,可以为房子配置更好 的材料和设备。”而且她认为,这种优惠是小开发商和业主个人的途径都无法享受的。因此,选择精装房,看房企的规模和采购渠道,也是很重要的参照标准。

  精装房Pk自装房  成本比一比

  装修交付可以基本消除装修过程中的二次污染,减少90%的装修垃圾,为客户节约大量的时间和精力,也大大减少邻里间装修不同步而导致的相互干扰。本报就 以同一楼盘同一户型,融汇江山在售的清水房和精装房为例,来算一下,购买精装房和购买清水房自行装修,除了时间和精力之外的“经济账”。

  清水房 精装房

  面积 70平米 70平米

  单价 7700元 9000元

  总价 53.9万 63万

  首付(均按三成计算)

  16.17万 18.9万

  税费 2.5万 2.8万

  家电家具 5万 5万

  基础装修

  清水房:10.5万(1500元/m2)

  精装房:0(标准装修1800元/m2)

  入住成本

  清水房:34.17万

  精装房:26.7万

  通过计算可以看出,同样的户型,精装房首付时要多付2万多;但付了之后,业主无需再存钱做基础装修,实际上直到入住前,还能少承担7万多元压力。购房者可以根据自己的经济能力,参照这种计算方式,决定自己买精装房还是清水房。 

 

 

来源:中洁网